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2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式开始在全国范围内实施。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。一、什么是不动产统一登记制度？什么是不动产统一登记制度？不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。这里的不动产指什么？指土地、海域以及房屋、林木等定着物。登记的权利包括哪些？依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产登记的流程是什么？不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，若申请符合法定形式，不动产机构将受理并出具《不动产登记受理凭证》。从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。不动产登记受理凭证三、不动产权证和房产证有什么区别？不动产证一定要换吗？不动产统一登记制度落地后，原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各证继续长期有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证就不更换。也就是说，已有的老“房本”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去特意换新证房屋所有权证和不动产权证书不动产证和房产证有什么区别？不动产证将房产证和土地证合二为一，但不动产证和房产证在内容、公章、办理费用及补办流程上有所区别。(1)不动产权证比房产证证增加了不动产单元号、登记类型，此外还明确房屋使用期限。房产证和不动产证在内容上的区别（2）不动产权证与房产证在盖章、标签、发证机构及版本上有区别。房产证和不动产证的区别（3）不动产证补证比房产证方便房产证遗失后要登报发布遗失声明，20个自然日后可补办。不动产证遗失不需登报，只需免费在本市国土局官方网站上刊登遗失声明，15个工作日后即予以补发。附四、不动产统一登记制度的发展历程（1）2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过《物权法》，提出将实行不动产登记制度。（2）2013年3月10日，国务院改革和职能转变方案中提出要更好落实《物权法》，建立不动产统一登记制度。（3）2013年3月29日，国务院提出2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。（4）2013年5月23日，国务院法制办会同住建部、国土部开始起草《不动产登记条例》。（5）2014年12月22日，国务院总理签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。（6）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式在全国范围内实施。（7）2016年1月20日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》，给不动产登记制度落地基层提供了细致指南。五、不动产统一登记制度的落地情况（1）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长颁发了全国首本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。（2）2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。之后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。（3）2015年11月8日，东城区不动产登记事务中心揭牌，北京市颁发首本《不动产权证书》。（4）2016年7月5日，上海颁发首本不动产权证书，至此全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。资料来源：国土资源部北京市国土资源局《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》该内容仅在北京适用 
第十八条 登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密。本条规定登记资料的查询和保密。第十九条 利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。登记簿记载的权利人书面同意异议登记或者人民法院裁定予以异议登记的，登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。 申请人自登记簿记载的权利人书面同意异议登记之日起三个月内不起诉也不申请更正登记的，或者自人民法院异议登记裁定生效之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。 有证据证明异议登记不当，权利人有权申请登记机构注销异议登记。异议登记造成权利人损害的，权利人可以向异议登记的申请人请求损害赔偿。本条规定不动产异议登记制度。第二十条 利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 登记更正后，原权利人在异议登记期间对该不动产作出的处分，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。本条规定不动产更正登记制度。第二十一条 当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。债权人已经支付一半以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。预告登记后，债务人未经债权人同意，不得处分该不动产。 预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。具有预告登记失效事由的，债务人有权申请注销预告登记。本条规定不动产预告登记制度。预告登记的需要满足以下条件之一：（一）债权人已经支付一半以上价款；（二）债务人书面同意预告登记的。那么不得处分的话，处分可怎么办，当然无效了，也许有人考虑到善意第三人的问题，其实本条规定给了购房者一个权利也是义务，就是去登记部门查询是否进行了预登记。第二十二条 一个不动产上有两个以上物权的，一个物权变更或者抛弃，不影响其他物权的效力。本条规定物权之间的相对独立性。第二十三条 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。本条规定不动产登记的善意保护。依据不动产登记簿取得的物权不受其他人追夺，这是不动产登记公信力衍生出来的效果。第二十四条 当事人提供虚假的权属证书等证明材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。本条规定登记赔偿责任。严格来讲是一种国家赔偿责任制。第二十五条 不动产登记费不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院规定。本条规定登记收费制度。第二十六条 依照本法和其他法律的规定，对动产物权、权利质权进行登记的，参照不动产登记的有关规定办理。本条规定动产物权、权利质权登记。本条属准用性规定。
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物权登记制度通常是指不动产登记制度，是物权公示制度的一种，是规定不动产物权变动的公示方法及效力的法律制度。具体来说，物权登记是指申请人向国家专门机关申请，由国家专门机关将不动产物权变动的各种情况记载在国家规制的专门登记薄册上的一种的制度。事实或行为是其产生的原因。物权登记可以界定为国家依法委托特定职能机构按照当事人的申请对于当事人的物权状况决定进行记载 或不予记载的行为过程，以及这种记载或不记载发生特定法律效力的事实状态。登记具有公信力，包括登记推定力和不动产善意取得效力。登记可以明确和宣示权属，实现国家治理，保护合理信赖，降低信息成本。本文拟通过物权登记制度与相关其他制度的分析，进一步阐释我国物权登记制度的一些问题。
