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这个问题分析起来真的很麻烦，所以推荐你看一本书，看过以后你会有一个比较独特的见解。 郎咸平的“谁来拯救中国经济” 这本书中有独特的分析房地产的视角，相当的不错，可以当当参考，地王是如何炼成的，为什么房地产对中国GDP的贡献值那么大，政府大量钢筋混凝土工程的目的和后果。我最近在做房地产消费者行为的调研，这本书看了几遍了，相当不错。 
（一）房价的基础地位房价在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。任何商品生产都离不开劳动力这个生产要素，劳动力的价格是由劳动力生产和再生产的成本费用来决定的，住房作为最基本的价值量最大的生活资料，必然纳入劳动力再生产成本，因而住房价格作为劳动力要素价格之一，也就影响到商品的生产成本，最终影响到一切商品的价格。由此可见，房价是整个市场价格体系中非常重要的基础价格之一。在计划经济体制下，土地行政划拨、住房实物福利分配，不计入或很少计入成本，人为压低了商品生产的真实成本，导致价格扭曲，价格体系极不合理。为要彻底解决这一问题，需要从理论上明确房价的基础地位，在实践中不断深化土地使用制度改革和住房制度改革。（二）房价的主要功能和作用房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
房价的高低首先是由经济发展水平决定的。这也是同一国家一线城市房价最高的原因，在人口多的城市财富积累效应会更加的明显，房价更是容易溢出来，流动人口越多就增长的速度越快。有良好的产业基础和良好的就业条件，然后就很容易吸引更多的人来这里。这样一个城市的房价即使现在不高，将来也是一定会涨的。在地理位置和交通条件很优越的城市，一般房价也会很高。四五六线的城市的房价水平基本就会很糟糕，在没有足够经济基础的城市的情况下，如果把有限的精力都拿来盖楼盘，资源如果没被合理的分配就会使其陷入恶性循坏，最终的结果可能会出现大量“鹤岗房子白菜价”的这样的现象。房价的高低与市场的供求有非常大的关系。当房屋稀缺买房人多于卖房人，自然房价就上涨迅速，资本都是逐利的所以房价就会迎头赶上；当住房太多多余的城市，房价上涨自然会放缓甚至会下降。在土地资源稀缺的城市，房价就会越来越高；所谓没有买卖就没有市场。一般商品是这样，同样房产也是不会例外的。当供不应求时，价格自然上涨。都说衣食住行，然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二线城市对比七八线的城市，这个供求影响房价的特点表现得就会更加明显，现在大量农村人口开始涌入城市，年轻人更愿意有一套自己的城市房子，当然年轻人一般不会去七八线的城市都开始涌入一二线的大城市。房价的高低还离不开货币的供给。如果货币总量大幅度的增加，必然会引起通货膨胀，引起通货膨胀对于房价的影响肯定巨大的，比如包子本来6毛到现在2，3元一个，包子也涨价了4，5倍了，理论上房子也该涨4，5倍，包子房子能涨价可以说市面上货币多了是一个主要的原因。货币超发，通货膨胀，好多人想要用买房子抵抗通货膨胀，社会钱多了但是没稳定的投资回报率，所以社会资金全涌入地产为了资金保值才导致了房价高，钱币总量发多了，经济没发展却多印钞，等于向印钞机借钱提前花。房价的高低与房地产政策有着密切的关系。无论是房地产开发还是销售，都是离不开国家的政策，政策实际上可以影响房价水平，但问题是并不是每个人都能理解政策，尤其是广大群众，大部分都是不理解，现在已经无法再继续货币宽松政策，各大商业银行都出现融资难的问题，国家也明白货币宽松在当前经济不景气的情况下，多出的钱还刷会继续流到房市上面，这对经济复苏是没有一点的好处，于是就只能多次强调一带一路，将过剩产都能输出到国外，而且要让外国来使用人民币。
