最后的记忆
一、基本面分析：万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为51元和68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求35亿平方米，对比目前每年38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计7万平方米。公司今年4月实现销售面积6万平方米，销售金额9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积7万平方米，销售金额1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为76、99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。业务构成及毛利率： 公司主营收入及成本： （注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）利润构成：通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。二、技术分析：长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）： 万科A 同期上证指数该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多 中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）： 万科A突破三角形整理后，该股打开向上空间。中期调整与大盘基本一致。同期上证指数短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）： 万科A 同期上证指数30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！ 
对本周简评与调查分析、后市策略：本周初深V反弹，但反弹弱势，随后半周加速下跌甚至恐慌暴跌！奇怪吗，我个人觉得不奇怪。原因有二，其一市场大众在上周初所处的心理状态普遍依然乐观（详见上周未的调查分析），其二则来原于前期我对中期市场的定位分析（附5月30日分析原文：发自内心的忧虑（中期）：我已经看到，个人投资人已经开始到了输不起的地步，那怕一天的下跌也都是一种无法容忍的痛苦！先撇开任何个人的情绪而言，我们来看一下目前市场所处的状态。1、连续一年的大涨市场累积了巨大的获利盘。2、直接监管部门已经开始查处违规资金和场外配资。3、场内产业资本已经开始张开血盆大嘴巨量减持。4、IPO发行供给加速。5、QFII和国家队减持。6、经过一周巨量博杀市场并未出现明显上涨。我不想放大或缩小这一切，但他们都在大家眼前真实的发生。在反观个人投资者，热情空前高涨。开始进入到自我强化自我麻痹互相壮胆状态，国家领导人的调研可以被娱乐为直指市场上涨到一万点，汇金领导人的变更被解读为不懂政治干扰市场上涨得罪人，并被广泛传播，个人投资人的狂热与傲慢可见一斑，如同一个已经赌红眼了的赌徒。往往一个过于理智的人已经无法在这样的狂热中生存，但市场一定会有一股邪恶的力量引导狂热的投资人直至死地！如果市场能就此打住，逐渐趋于冷静那么我们将继续坚守，未来还能看得更高更远。但如果继续强攻那么这将是一趟死亡列车，我将会选择全面退出！周末讲这些显得有一些沉重也有一些不合时宜。但投资是一件严肃的事情，我们需要对自己负责，仅此而已！祝各位周末愉快！）显然在当前市场开始趋于冷静中则中期调整的主要目标将转为针对杀前期的巨大获利盘与杠杆盘。我个人判断经过近两周的巨幅杀跌，这两个目标均己基本完成。那市场是否就此宣告调整己经结束呢？我则认为中期调整尚未结束，原因是前期多次提到的调整为时间与空间两个维度的问题，空间上的主体杀跌已经开始趋近尾声（主震将结束，余震则还会不断），但在时间上则还相差较远。未来时间上如何体现满足这种中期调整呢，主要将通过股指的反复整理来逐渐修复被严重破坏的市场形态与心态（这个过程将很长）！通过本周的小调查我们看到在趋势牛熊判断上26%判断市场已入熊较上周10%的判断有相当提升，这是一个好现象（上周解释过）但还没达到有效变盘值（未来我相信该值还会进一步上升）。在操作调查上我们看到观望为62%，打算减仓24%，打算增仓14%。呵呵，上周同样的调查可是打算增仓30%，打算减仓为25%，观望的45%。显然本周打算观望的开始增加，打算增仓的开始减少，这一增一减反映出普通投资者本周操作上多数人应该是操作失败打击了操作上自信，恐惧感开始逐渐增强！就后期操作策略上谈一下我个人看法：首先从现在开始计的中期上我将开始从之前极其恐惧风险（当时大多人是极其乐观）开始转向乐观寻求机会上来（目前大多数人开始转向恐惧）。在短期策略上下周初如还有较大恐慌杀跌，则可以开始准备加或补第一把仓位（注意这是我本轮中级调整以来第一次建议大家可以开始考虑加仓，并且请注意并非让大家一次加满仓）随后在反弹的过程中记得一定还要把补的头寸卖出，保持灵活性，市场还会多次给你机会的！至于至今依然满仓权益深套的投资者就不要问我了，我也没有更好的建议，唯一只能说钱亏了但教训一定要买来，市场开着以后慢慢跟上节奏在找机会找回来。
