绝望孢子
融资决策是房地产项目前期策划的重要内容，也是房地产企业财务管理的重点。目的在于寻找和确定最优融资方案解决房地产开发中的资金问题。房地产企业的融资方案直接影响着项目的风险大小与获利水平的高低，因此研究如何通过科学的决策方式来确定最终融资方案，具有重要的现实意义。 本文拟对房地产企业的融资提出系统性的决策方法，因此主要根据决策过程的内容和方法从以下几个方面进行了研究与探讨。 首先从宏观的金融市场层面出发，研究融资方式。从资金来源渠道的角度，对我国房地产企业的主要融资方式进行了系统的介绍，分析比较各种融资方式在条件、成本、风险、效率等方面的特点并界定各自的内涵和性质，使之成为一个体系，并根据金融政策的变动，研究这些融资方式的运用前景和发展契机。 然后从微观的企业操作层面出发，研究房地产企业的融资决策方法： 先针对房地产企业融资决策现行方法的主要缺陷，提出改进思路，建立更具实用性的房地产企业的融资决策流程，包括融资组合设计与融资结构优化。 接着在前文分析的基础上，针对房地产开发的不同阶段、不同类型的房地产项目、不同规模的房地产企业，分别选择及匹配适合的融资方式，设计融资组合方案，初步拟定可能的资金来源结构。 最后，在充分考虑不同规模房地产企业的融资条件差异的基础上，运用现代资本结构理论，探讨具备发行股票和债券条件的大型房地产开发企业融资结构的优化策略；运用层次分析法(AHP)，建立中小型企业房地产开发项目融资结构的优化模型。 
所有的房地产企业都是高负债率的，给你举个例子，比如你现在想建设一个小区，整个小区建设需要一个亿，你手里目前只有500万但是出资比例不能低于2000万，这个时候你可以去融资，先凑齐2000万，除了2000万把项目拿下来（主要就是土地落下来）这块土地到银行去做贷款做5000万出来，这个小区开始建设。其中5000万拿出2000万去另一个地区拿土地，拉完以后继续去抵押，再掏出5000万，5000万里面有大部分去还利息，如果资金不够了继续去拿地，再去抵押再套钱，往往2000万的资金本利就弄出1个亿，但是并不是说我还不了这个钱，从上面可以看出来我的负债率非常高，但是因为我的房屋售卖以后我一定是可以清掉的。这个方法好处就在于我需要很少的资金就可以快速扩张，房价一旦大规模下降房屋出售那么就会出现集体暴雷，这就是为什么中央不停地讲要防范基地性金融危机
自从上海碧桂园售楼处垮塌后，杭州碧桂园项目的地基最近也垮塌了，影响到附近居民。据当地安全监管部门称，倒塌发生在一栋在建销售办公楼的六楼。当时六楼工人混凝土浇筑过程中，楼板模板突然坍塌，造成很多工人被压。现场工作人员立即提前自救，并立即报警求助。
公司运营不当，而且碧桂园卖的特别贵。跟其他同行相比起，来碧桂园贵了好几万，所以就没有客人会去碧桂园，没有客人肯定就会负债。
