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地铁所到之处，可以带动当地的交通，旅游，商业街，房价的升值和繁华，说白了，就是提价。之前是个不毛之地的，因为修了地铁，房地产必定升值，增值。有了人流动了，商业好了，各种生意都好了。有房子好租好卖。 
所谓地铁经济，是以城市（甚至包括城际间）由于地下交通（当前主要指地下轨道交通）发展形成空间距离拉近、时间效果缩短出现的人流、物流和信息流与现代交通流叠加的正效应，突出表现在住、食、休闲空间由于地铁网络便捷、高效和舒适，刺激消费，方便民生，开拓市场，环保节能，带动房产、娱乐文化、流通和社会稳定等多重利益最大化。必须看到，由于技术、人才与地铁发展不同步，由于地铁技术更新，可能现有技术存在投入大于产出甚至无法收回投入的局面，也存在安全隐患影响地铁信誉，以及地铁安全危及社会现象蔓延等负面效应，因此地铁应向综合开发利用和环保节约社会资源趋势发展，避免走西方先是汽车淘汰自行车，又因污染严重重兴代步工具的路径。
城市轨道交通(URRT)是一种快捷高效、安全舒适、节能环保的大容量城市客运交通方式。由于大城市普遍存在交通拥挤、环境污染和土地资源短缺等问题，大力发展URRT，被广泛认为是解决这些矛盾和问题的有效途径。然而，我国URRT的发展普遍面临着建设资金短缺、营运收支难以平衡等难题。与此同时，URRT发展给站点周边(以下简称周边)房地产带来的增值效益，却被其所有者和使用者所独享，并没有为URRT的可持续发展做出贡献。因此，定量分析URRT发展对周边房地产价值的影响、建立URRT发展与周边土地利用的协调互补关系，具有重要的理论意义和应用价值。 论文首先在总结国内外相关领域研究成果的基础上，分析了URRT的特性和房地产价值影响因素，以及URRT促进周边房地产增值的机理，概要总结了我国URRT建设运营的现状与问题以及可资借鉴的国际经验。 论文接着研究了定量分析URRT对周边房地产价值影响程度的计量经济学模型。在比较现有的交通成本模型(TCM)、特征价格模型(HPM)和支出系统需求函数综合模型(LESHM)等对解决本研究课题的适用性和有效性的基础上，选定了HPM作为论文研究的基础模型，并提出 文献】 导师：刘洪玉 导师单位：清华大学 学位授予单位：清华大学[1] 张宇住房金融政策对中国城市住房市场的影响机制与政策选择[D] 清华大学，2010[2] 郑捷奋城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D] 清华大学，2004[3] 王世忠新土地供应方式下国有开发企业的应对策略研究[D] 清华大学，2004[4] 黄霆基于实物期权模型的房地产开发决策研究[D] 清华大学，2004[5] 周森锋基于分散化组合策略的房地产投资绩效研究[D] 清华大学，2004[6] 何剑华用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D] 清华大学，2004[7] 郭散皞公务员住房需要与住房补贴标准研究[D] 清华大学，2005[8] 刘标中关村专业科技园区的规划、开发与管理研究[D] 清华大学，2005 网址
1、轨道交通可以进一步拓展城市规模。城市轨道交通可以将城市之间以及城市距离较远的区域联系起来，使得城市内部的出行距离范围进一步扩大，这有利于提高城市居民的流动性。进而促进城市郊区不断开发，新的建筑离城市中心距离不断扩大，各种配套设施也不断向着城市周边蔓延扩展，因而城市轨道交通可以拓展城市中心的影响范围，进一步拓展城市发展规模。 2、城市轨道交通可以为城市发展带来新的资源。首先，发展城市轨道交通可以为城市带来与之相关的品牌、概念效应，并有可能提高城市的投资机会，为城市的发展带来无形资源。其次，由于城市轨道交通可以在沿线以及重要站点位置带来客流集散，因而能够起到经济廊道的作用，可以带动城市轨道交通沿线区域的经济发展。城市轨道交通可以提高城市人流、物流的流动性，因而能够在城市轨道带来巨大的商贸资源，有利于提高城市经济水平。 3、城市轨道交通建设可以直接带动城市的经济效益。城市轨道交通建设属于大型的城市基础设施建设工程，因而能够为城市带来各种各样的直接经济效益以及间接经济效益。直接经济效益主要是为工程施工、建材行业、机械设备制造、电子以及冶金等行业发展提供机遇，成为城市经济增长的直接推动力。间接的经济效益则主要是城市轨道交通可以带动城市房地产、城市旅游、电子商务以及娱乐等产业的发展，具有明显的规模经济圈效应。城市轨道交通的技术优势分析 1、城市轨道交通具有较强的运力。由于城市轨道交通列车站点间行车时间短、列车运行速度高、列车编组数量多等一系列的优点，城市轨道交通的运力较强，能够在相对较短的时间内输送较大的客流，运力远远超过城市公交车的运力。 2、城市轨道交通的准时性较强。由于城市轨道交通的列车是在专门的铁轨上运行，这就能够确保城市轨道交通不会受到其他交通工具的干扰，所以也不会像公交车一样发生交通拥堵，同时也不会受到天气条件的制约，所以城市轨道交通的准时性较强。3、城市轨道交通有助于缩短乘客的出行时间。由于城市轨道交通列车的运行速度较快，而且城市轨道交通一般需要单独设置站台，乘客的上下车以及换乘十分便利，因而可以大幅度缩短乘客的出行时间。 4、城市轨道交通行车安全舒适。由于城市轨道交通没有平交道口的限制问题，而且现阶段轨道交通信号控制技术十分成熟，因而相比公交系统而言城市轨道交通更加安全可靠。此外，由于城市轨道交通的列车运行平稳、进出站服务设施齐全，因此出行的舒适度较高。
