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根据网上查到的解释，次贷危机（subprime mortgage crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。由以上次贷危机的概念就可以知道，有关次贷危机的传导机制，还是和“次贷”本身的性质有关。在美国，有相应的机制对所有公民的信用等级进行评定，其中就会出现信用等级不同的阶层。这里的次贷危机发生的根源就是由于将购房贷款发放给了一些信用等级不高的个人。由于这一部分人的信用等级不高，因而吸引银行给他们贷款的条件就是还款利率的水平较“正常”情况要高，银行趋于利诱，选择放贷；另一方面，在与次贷相对应的债券市场上，同样有着较高的回报利率，因而很多投资银行同样趋于利益的需要，选择冒着较大的风险去做这项投资。在整个事件发生的过程中，银行和各投资机构和个人所面临的最大风险就是借款人是否有能力还款。作为还款的抵押就是贷款者贷款购置的房产。如果美国房市持续处于“牛市”，今天也就不会出现这场危机了，起码现在还不会。然而美国政府调高利率加大了购房者还款的压力，同时，这部分人本身就是属于信用等级不够高的群体。这样导致的结果就是各方面的紧张：大家都担心自己的投资最终会因为房子贬值而化为泡影。与此同时，美国房市持续走低，随之出现的状况就是购房者即使将自己的房产进行抵押，也不足以还贷。这样，银行出于害怕严重的资金流动不足问题，为求自保，开始选择银根紧缩政策。当银行收缩“金袋”，可想而之，受影响的行业数不胜数，市场就真正出现了流动性不足的问题。由于投资美国市场的外国企业数量众多，因而当次贷危机发生之时，美国经济受到了影响，投资美国相关产业或者机构的那些外国企业同样将会面临严重的资金流动性不足问题。这样，危机就从美国传导至美国以外的国家。举个简单的例子，中国的某家企业投资了美国的次贷债券，当美国发生次贷危机时，美国银行自己都难以收回其贷款，那么作为更为“下游”的这家中国投资企业必定不能够收回其投资。投资的失败引来该公司的资金储备不足，最终可能导致其资金链断裂，进而发展成为影响实体经济的金融危机。美国是当今世界唯一的超级大国，因而当它出现经济危机的时候，其它很多国家势必由于参与其中的投资而受到牵连，最终，就是今天发生的：因次贷危机引发的全球金融危机。图一图二中国的金融机构在近几年才由于政策的逐渐宽松而参与到国际投资者的行列。由于时间参与不够长，所以参与的深度必定不太深，因而在这次危机中中国受到的影响相对而言比较弱。但是论次贷危机是否可能在中国发生，我个人认为，很有可能。在2007年，我们在报纸和网上经常可以看见暴涨的股市和投资者兴奋的表情。然而进入08年，尤其是下半年，一切正好相反。我们知道，中国建国也就60年时间，在这样短的时间内，不可能建立一个健全的机制来维护自己国家的金融市场，出现各种问题在所难免；另一方面，由于人都有一种惰性：总希望不劳而获。以经济学的需求与供给定理来看，只要大家对“不劳而获”有持续的需求，就一定会有更大的投机心理出现，也就会有更多的人冒着高风险从事投资活动。既然制度不够健全，同样社会中难以避免的充斥着浮躁的氛围，出现类似美国次贷危机的情况的可能性是很大的。当然，大多数的危机都来源于缺乏充分的准备。既然今天世界已经发生了由美国次贷危机引起的全球金融危机，那么中国就更当应该引以为戒，在自身的机制上进行改革，并做好充分的防范工作，就一定可以做到避免次贷危机在中国的发生。其一，政府要有充分灵敏的监督反馈机制。由美国的这场次贷危机我们知道，由于美国政府政策上的失误导致了一系列的问题，最终发展成为次贷危机，很重要的一个原因就是在这次危机发生的过程中，没有做好及时的监督反馈。如果说在政策出现偏颇的时候，能够及时发现并且进行改进，很可能会及时阻止这一事件的发生。当然，历史是不可以改变的。我们能够做的就是以历史为戒，研究新的形势下新的应对策略。其二，在涉及到房地产这种与其它行业关联度很广的行业，在制定相关的政策法规时一定要注意慎之又慎。因为这种产业一旦出现问题，很可能造成严重的后果，甚至于经济上的倒退。所以，在发展经济的过程中，一定要谨记：不可急于求成。有些问题不是一朝一夕就可以解决的。如果急于求成，很可能出现难以消化的现象。在房地产这种产业的发展策略上，宁可牺牲发展速度，也一定要力求发展的稳劲。这篇类似，你可以参考一下。 
“商业银行债转股改革的模式与创新”我在汉斯的金融里看到的
房价的下跌对经济造成的不良影响 你不是想谈发展走向吗？？你可以比较美国次贷中的房产。。。你可以谈论房市萎靡对消费者心理的影响。。。可以说说资产价格上升的好处。。。可以说说政府”兴建“保障房的担忧。。。可以说说那个很不正常的”央~企~地~王“背后的可能阴谋。。。。。。你原来的那个问题就很好。房价是把双刃剑，涨也好，跌也罢，都有利有弊！！更何况房市是一国经济繁荣的重要体现！！
