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市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料，分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。 市场调查报告是经济写作中常用的文种，它是对市场进行了深入的调查，并对调查中获得的资料和数据进行归纳研究之后写成的书面报告。 是一种经常使用的应用写作文种。 主要作用是为有关部门进行市场预测和经济决策提供科学的依据，是市场预测和经济决策的基础。 市场调查是企业制定营销计划的基础。企业开展市场调查可以采用两种方式，一是委托专业市场调查公司来做，二是企业自己来做，企业可以设立市场研究部门，负责此项工作。市场调研工作的基本过程包括：明确调查目标、设计调查方案、制定调查工作计划、组织实地调查、调查资料的整理和分析、撰写调查报告。 一项市场调查应当涉及以下几个方面的内容：当前市场基本情况；市场特点；当地市场出现的问题；提出自己的建议。（范本） 2008年第一季度临沂房地产市场调查报告 今年以来，在国家宏观调控的引导和市场需求的带动下，临沂市房地产投资运行情况平稳，房屋开发、资金来源构成进一步优化，行业健康发展。 一、我市房地产开发完成情况： 2008年一季度，临沂市房地产共完成投资73亿元，增长2%。 按地域分：临沂市三区有60家企业，完成投资13亿元，占全市房地产投资总量的98%；九县有94家企业，完成投资6亿元，占02%。 按登记注册类型分：国有企业11家，完成投资34亿元，占全临沂市房地产投资总量的3%；集体企业7家，完成投资01亿元，占85%；股份合作企业4家，完成投资77亿元，占22%；其他有限责任公司45家，完成投资82亿元，占51%；股份有限公司17家，完成投资38亿元，占57%；私营企业62家，完成投资73亿元，占9%；其他企业、合资经营企业、港、澳、台商独资经营企业、中外合资经营企业和外资企业共计8家，共完成投资68亿元，占61%。 二、房地产开发投资运行特点 房地产业投资仍以住宅投资为主。在投资结构中，今年一季度，临沂市房地产企业完成住宅投资43亿元，占投资完成额的8%，其中， 经济适用房投资为3381万元，占3%，下降50%；商业营业用房投资额为5979万元，占1%，下降4%；其它投资额为34亿元，占3%，增长9%。 建筑工程投资仍占主体。今年1-3月份，建筑工程总投资为58亿元，占房地产开发投资完成额的5%，比上年同期增长1%；安装工程总投资为08亿元，占3%，下降12%；设备工器具购置为461万元，占3%，下降1%；其它费用为02亿元，占9%。其中，土地购置费为1亿元，占6%。 建筑施工面积增长、销售面积增速下降。今年1-3月份，房屋施工面积为28万平方米，比上年同期增长4%，其中，住宅施工面积38万平方米，占4%，增长8%；经济适用房施工面积58万平方米，占6%，下降4%。商业用房施工面积52万平方米，占9%，增长5%。房屋销售面积为96万平方米，比上年同期增长1%，其中，现房销售面积为06万平方米，占2%；期房销售面积为9万平方米，占8%。 竣工面积增速较快，空置面积增加。今年1-3月份，累计房屋竣工面积为72万平方米，增长9%，其中，住宅竣工64万平方米，增长5%。空置面积为33万平方米，增长2%，其中，住宅空置面积35万平方米，占6%；商业用房空置面积为78万平方米，占8%。 自筹资金是主要来源。随着今年中央银行对房贷资金紧缩政策的落实，自筹资金、定金及预收款成为房地产开发企业投资资金的主体。今年1-3月份，资金来源合计51亿元，比上年同期增长7%，其中，国内贷款为96亿元，占总资金的2%，比上年同期下降7%；自筹资金为33亿元，占总资金的9%；其它资金为21亿元，占总资金的8%。 房地产物业管理、中介及其他房地产业发展平稳�0�2�0�2�0�2 目前，临沂市的物业管理随着房地产业的发展也取得了较快的发展，当然在发展过程中也存在物业管理覆盖面低，管理行为需要进一步规范等问题。今年一季度，全临沂市在管物业占地面积为1192万平方米，比上年同期增长1%；在管房屋占地面积为1085万平方米，增长7%；其中，住宅9万平方米，增长82%；办公用房122万平方米，增长7%；商业营业用房9万平方米，增长9%；厂房32万平方米，下降1%。全市中介服务中房屋代理销售成交合同面积3万平方米，成交合同数为209个，成交合同金额11912万元。 三、目前临沂房地产市场存在的问题 企业资质等级偏低。开发企业竞争激烈，优胜劣汰、市场整合加快，小规模开发企业的生存和发展面临重大挑战。近几年，虽然我市房地产企业向高资质等级方向发展，但目前仍然存在队伍结构不合理、低资质等级等现象。目前临沂房地产企业共有154家，其中一级企业2家，二级企业5家，三级企业41家，四级企业53家，暂定级企业51家，其它2家。 县区之间发展不平衡。今年一季度我市三区完成投资13亿元，占全部投资额的98%。三区房屋总施工面积为46万平方米，其中住宅为9万平方米，而九个县区的房屋总施工面积为83万平方米，其中住宅为48万平方米。由此可见，我市房地产业的县区之间发展的不平衡性，对我市房地产业的健康发展有一定的制约，有待提高县区的重视程度。 经济适用房建设规模不容乐观。经济适用房，是我市新型多层次住房供应体系的重要组成部分，对解决中低收入者住房困难、平抑商品房价格、推动房地产业快速发展意义重大。今年一季度完成经济适用房投资3381万元，完成施工面积为58万平方米，仅占全市房地产施工面积的6%。 四、对加快发展我市房地产业、规范房地产市场的建议 房地产开发企业要加强内部的经营管理，不断提高生产经营管理水平，增强自身积累，提高抗风险能力。 建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场监管制度，提高市场监管水平，及时、准确、全面地采集房地产市场运行中的动态数据，引导房地产开发企业理性投资，引导住房消费者理性消费，使市场供求平衡，避免房地产市场的大起大落。 政府要采取措施加大住房保障力度，创新住房保障的途径和手段，通过购房补贴、租赁补贴等多策并举，真正落实住房保障的责任，同时，扩大普通商品住房的供应，满足广大中等收入家庭对住房的需求。其实简单的市场调查报告不是很难，我也是从你那一步走过来的，希望以上信息对你有所帮助，祝一切顺利！ 
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